Кейс об отказе победителя от торгов и возврате задатка
Подробности дела: Доверитель нашей компании принимал участие в открытом аукционе по заключению договора аренды объекта культурного наследия (недвижимого имущества), находящегося в федеральной собственности. По результатам аукциона Доверитель был объявлен победителем и внесенный им за участие задаток частично был возвращен Доверителю. При этом ФГУП «Центр управления активами» удержало сумму в размере 3 787 686 руб. в виде гарантийного взноса. Однако, осмотр при приеме-передаче объекта выявил, что объект не мог быть принят в эксплуатацию, так как требовал его аварийное состояние требовало проведения комплексных ремонтных (реставрационных, восстановительных) работ до передачи для нормальной эксплуатации. В связи с чем наш Доверитель в одностороннем порядке отказался от договора. Но ФГУП отказался возвращать гарантийный взнос в размере 3 787 686 руб., пытаясь сослаться на расторжение договора аренды по соглашению сторон. Доверитель обратился за помощью к команде наших профессионалов для возврата данных денежных средств.
Что сделали наши юристы:
изучили все нюансы спорной ситуации с учетом объекта, являющегося объектом культурного наследия, доводы и позицию государственного органа;
сумели подобрать доказательственную базу, в том числе обеспечить подготовку технического заключения, подтверждающих правомерность требований Доверителя;
обосновали факт неосновательного приобретения имущества и нарушения прав Доверителя на всех этапах судебного рассмотрения спора;
осуществили подготовку всех процессуальных документов, участвовали в судебных заседаниях на всех этапах, вплоть до апелляционной и кассационной инстанций.
Что решил суд: Иск удовлетворен, сумма в размере 3 787 686 руб. возвращена Доверителю. Апелляционная и кассационная инстанция также подтвердили обоснованность решения.
Проблемы и особенности:
подготовка обоснованного искового заявления с учетом не простых нюансов дела в части договорного права;
опровержение позиции оппонента о расторжении договора по соглашению сторон, что в перспективе привело бы к невозврату денежных средств Доверителю.
Специалистам нашей команды удалось отстоять интересы Доверителя и вернуть ему незаконно удерживаемые 3 787 686 руб. Сделать это удалось благодаря тщательному подходу к изучению спорной ситуации и всестороннему обоснованию нашей позиции. Положительные результаты мы получили как в суде первой инстанции, так и на стадии апелляционного и кассационного обжалования.
