Кейс о признании части здания самовольной постройкой
Подробности дела: В адрес собственника недвижимости Правительством Москвы и Департаментом городского имущества г. Москвы предъявлены уточненные исковые требования о признании второго этажа общей площадью 116,88 кв.м. в здании самовольной постройкой, с требованием обязать собственника снести указанный объект и признать отсутствующими зарегистрированные права собственности ответчика на объект, мотивируя свои требования тем, что разрешений на реконструкцию спорных объектов собственнику не выдавалось. Собственнику, как Ответчику, необходимо было опровергнуть доводы, направленные на ущемление его прав, сохранить объект недвижимости и добиться отказа в удовлетворении требований истцов. С целью защиты своих интересов собственник обратился к специалистам нашей команды. Что сделали наши юристы: • Разработали линию защиты и правовую позицию, исходя из интересов Собственника; • Смогли опровергнуть доводы Правительства Москвы и Департамента городского имущества о сносе Ответчиком задания и возведения на его месте нового без разрешительной документации и надлежащего оформления земельных отношений; • Провели сбор доказательств, необходимых для подтверждения позиции Собственника, в том числе привлекли независимую экспертную организацию для получения внесудебного заключения; • Добились признания Истцами незаконность выводов о сносе исходного объекта, что привело к уточнению исходных требований; • Подготовили обоснованные возражения на основе законодательства в сфере градостроительства, а также процессуального законодательства РФ; • Подтвердили в суде наличие судебных актов по делу, также проработанному нашей командой, и имеющему преюдициальное значение для настоящего дела для целей применения срока давности. • провели анализ и оценку результатов судебной экспертизы, исходя из интересов Собственника, участвовали в опросе эксперта в судебном заседании; • осуществили подготовку всех процессуальных документов, участвовали в судебных заседаниях;
Что решил суд: Суд отказал в удовлетворении требований Истцу. Апелляционная инстанция также подтвердила обоснованность решения об отказе в иске.
Проблемы и особенности: На основании тщательно проработанной позиции, всестороннего и полного сбора доказательств, ранее пройденного судебного процесса об оспаривании действий Госинспекции по недвижимости, направленных на снос спорного объекта во внесудебном порядке, удалось отстоять интересы собственника, в том числе и в апелляционной инстанции
